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五連跌后南京房價11月止跌
2014-12-10
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12月19日訊 經過一個認購量高達1.2萬套的10月和認購量1.09萬套的11月，南京房價終于在五連跌之后止跌。根據(jù)國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的11月70個大中城市住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，持平的城市有3個，南京便在其中。11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，創(chuàng)年內新高，房價環(huán)比降幅進一步收窄。
67個城市房價環(huán)比下降，南京房價持平
與10月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，少了2個。一線城市北、上、廣、深依舊有3城下跌，其中北京環(huán)比下跌0.2%，上海環(huán)比下跌0.4%，廣州環(huán)比下跌0.4%。房價持平的城市有3個，為深圳、南京、合肥，比10月份增加了2個。環(huán)比下降的67個城市中，最大降幅為1.4%，比10月份縮小0.2個百分點;降幅超過1%的城市僅有5個，比10月份減少了14個;降幅比上月收窄的城市有48個，比10月份增加了4個。環(huán)比價格變動中，最小降幅為唐山，環(huán)比下降0.1%，最大降幅為大連、桂林，環(huán)比降幅1.4%。
58個城市二手房價環(huán)比下降，北上廣都上漲
70個大中城市二手住宅價格環(huán)比綜合平均降幅比上月收窄，部分城市二手住宅價格環(huán)比出現(xiàn)上漲，且上漲城市個數(shù)比10月份有所增加。11月份70個大中城市二手住宅價格環(huán)比下降的城市個數(shù)為58個，比10月份減少了6個;持平的城市個數(shù)為6個，比10月份增加了2個;上漲的城市個數(shù)為6個，比10月份增加了4個。環(huán)比下降的58個城市中，降幅比上月收窄的城市有52個，比10月份增加了22個;降幅超過1%的城市僅有2個，比10月份減少了14個。環(huán)比上漲的城市均集中在一、二線城市，其中北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市環(huán)比無一下降。
11月房價同比仍下降，降幅略有擴大
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，隨著10月份以來各地信貸政策陸續(xù)調整，加之11月21日央行降息，政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響，11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內新高，房價環(huán)比降幅進一步收窄。但由于去年同期房價基數(shù)較高，11月份房價同比仍然下降。房價同比降幅略有擴大。從城市個數(shù)看，新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數(shù)分別為68和67個，分別比10月份增加了1個和2個;上漲的城市個數(shù)均比10月份減少了1個。從幅度看，新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比10月份有所擴大。
南京：剛需房比較穩(wěn)定，二手房價止跌回升
南京房價雖然從6月開始出現(xiàn)五連跌，不過近期跌幅持續(xù)收窄，8月跌幅為1.3%，9月跌幅0.9%，10月份跌幅0.5%，11月終于持平。不過10月南京房價同比去年首次出現(xiàn)了1.2%的跌幅，11月也一樣，同比出現(xiàn)1.9%的下跌。從面積段來看，南京剛需房價格比較穩(wěn)定，90平方米以下房子環(huán)比價格持平，90平方米-144平方米的房價環(huán)比上個月出現(xiàn)了0.1%的漲幅，不過144平方米以上的豪宅價格出現(xiàn)了0.2%的跌幅。二手房價格方面，南京終于止跌回升，環(huán)比上個月出現(xiàn)了0.1%的漲幅，上個月二手房價格環(huán)比還有0.6%的跌幅。
-分析
政策利好刺激樓市回暖
11月價格穩(wěn)定成交創(chuàng)新高
面對10月份1.2萬套的認購量，開發(fā)商們摩拳擦掌，11月南京有1.2萬套的上市量，所以競爭也十分激烈，雖然有開發(fā)商優(yōu)惠收窄，但是還是在一些板塊出現(xiàn)了價格大戰(zhàn)，5.5萬套的高庫存也讓開發(fā)商們不敢輕易漲價。
11月各板塊中，賣得最好的江北板塊價格變化不大。據(jù)統(tǒng)計，11月江北的認購量、成交量分別為3032套和3104套，占比達28%和33.6%。江寧緊隨其后，11月共計認購了2305套、成交了2525套。
網上房地產顯示，11月的最后兩天新房認購量每天都超過了500套，日均高達362套，這是繼10月份認購創(chuàng)下1.2萬套歷史紀錄后，今年第二次認購破萬。11月成交量高達9250套，這個數(shù)據(jù)環(huán)比10月上漲21%，同比樓市火熱的去年11月也上漲了6.1%，或將成為今年之最。
南京房地產促進會秘書長張輝表示，11月南京房價環(huán)比漲幅持平，一舉結束了6月份以來的五連跌態(tài)勢，出現(xiàn)止跌企穩(wěn)的新局面。主要原因還是在于9月底松限松貸政策利好刺激樓市大回暖，連續(xù)的成交量回暖終于在11月份帶來了房價預料中的企穩(wěn)。